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首付降了、税不征了，3月的最后一天，一串房地产重磅新政向我们“砸”来。各种版本的解读看得眼花缭乱，各种“砖”家的分析看得似懂非懂。这份最细致、最权威的梳理，是小编精心查询了各种新政、旧规的结合版，只需要5分钟就能看懂，绝对是值得收藏的购房宝典哦~~ 1关于降首付 1首付降了贷款增加多少？ 以购买一套总价为万元的普通住房计算（贷30年，等额本息） 商贷（5年期以上基准利率上限1.1倍，6.49%）调整前：首付70% 首付款：万×70%=万 贷款：万-万=60万 还款总额：.72元 总利息：.72元 月均还款：.46元 调整后：首付40% 首付款：万×40%=80万 贷款：万-80万=万 还款总额：.43元（多出余万元，即1倍） 总利息：.43元（多出76余万元，即1倍） 月均还款：.93元（对出余元，即1倍） 结论：一套万元的房子，首付降低后，使用商业贷款，月供比之前增加了1倍 公积金（5年期以上利率4%）调整前：首付70% 首付款：万×70%=万 贷款：万-万=60万 还款总额：.04元 总利息：.04元 月均还款：.49元 调整后 首付：公积金最高可贷万元，因此首付最低也得80万元 贷款：万元 还款总额：.08元（多出余万元） 总利息：.08元（多出40余万元） 月均还款：.98元（多出余元） 结论：一套万元的房子，首付降低后，使用公积金贷款，月供比之前增加了1倍。 点评 1.新政重点利好合理改善型人群，将促进城区中小户型房源和郊区大户型、高价房的销售 2.新政重申使用公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率 3.五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场 4.趋势：像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为楼市主流 2关于减税 1二手房买卖营业税“满五”变为“满二” 不足2年的普通个人住宅，全额征收营业税 2年以上（含2年）的普通个人住房，免征营业税 2买二手房要交的税 营业税：购房款的5.5% 契税：根据房屋面积，需缴购房款的1%-4% 个税（个人所得税）：房款的20%，房产证满五年且是家庭唯一住房的免征 个税=（销售价格-房产原值）x20% 3纳税“普宅”标准（适用契税） 政策规定，“建筑面积在平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。 对于北京，年下半年实施新的缴税“普宅”纳税标准，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标，两个指标只需要达到一个，就可认定为普通住宅。 比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。 如果在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。 按此标准，五环内万元以下的住房，都能视为“普宅”。 符合“普宅”区域房价参考 算个账 买一套总价万、满四年的普宅，调整后少缴的是“营业税”一项，即： 万×5.5%=11万元 点评： 本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，说明政策储备上仍然有后手。 目前，这一税种的征收标准仍是房产证满5年且为家庭唯一住房才会免征。 转自：法制晚报 内蒙古广播电视台新闻广播、新闻综合广播《法治直播间》每天中午12:10—13:00与您有约 |
