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四海房产 四海房产中介服务有限公司成立于年1月3日，是二连浩特地区第一家正规的房屋中介服务机构。竭诚为买卖双方营造一个安全、便利的交易环境,用专业高效的服务为您安家置业的梦想全程保驾护航。 1 现在，越来越多的人都倾向于购买二手房，说起原因么，其实也很实在，地段好、产权清晰、看得见摸得着等等，下面我就给大家捋一捋： 第一，地段较好，二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。 第二，产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来。所以提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。 第三，现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的"住房蓝图"，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。 第四，价格多元化。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 第五，居住成本低。二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。我的一位朋友讲述：自从买了新商品房，一年物业管理费几百元，而以前居住二手房，每年才收不到50元钱的卫生费。时间长了，算下来也能节省不少钱。如买新房在离单位较远的地方，来回交通费也不是个小数目。碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。 2 上面谈了选购二手房的优点，我们就来聊聊买二手房需要注意的事项，大家听听专业人士给出的建议。 第一，注意土地用地的性质，土地属于出让还是划拨？（如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要）。一般带小院或是别墅会涉及到用地的性质。 第二，确认产权的可靠性。注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。 第三，查看是否有私搭私建的部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 第四，确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 第五，了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 第六，查验物业管理的水平。水、电的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。 第七，计算一下房价。自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 第八，该查还得查。看看水龙头的出水量（高楼层是否有供不上水的情况）、房子的供电容量（电器开的多是不是出现跳闸）、电话线或网线的接通情况、水电费是否欠费、追溯一下旧房住人历史以及邻居的组合（语言、层次相同一般会邻里和睦）、1楼购买用户查看地基是否有下沉情况、顶楼购买用户看看顶层防水处理，是否有漏水情况、边户的房屋需要注意是否做了保温处理等等。 以上是小编为大家整理的关于买卖二手房的一些资料，不过呢，小编建议买卖二手房还是选择一家靠谱的中介公司，最起码，卖家卖的放心，买家买的放心。按照法律程序，让您省心省力。四海房产，是您安心的选择！ 赞赏 |
