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当前国内楼市的主要矛盾，是购房者不断干瘪的钱袋子与开发商不断飙高的房价之间的矛盾；是不断增加的库存量与刚需族不断减少之间的矛盾。是中央政府不断收紧的“紧箍咒”与地方政府不断放松的“裤腰带”之间的矛盾。今后楼市调控的主要任务，是由过去挤泡沫控房价转变到防止泡沫破裂楼市崩盘而引发的金融危机和社会动荡！换言之，国内的楼市已进入“狼吃狼”阶段，它告诉人们，楼市的羊已经被吃得差不多了，狼开始吃狼了。 事实上，相当长的一阶时间内，中国楼市一直在演绎着“狼吃羊”的故事。无庸讳言，这些年来，托改革开放的福，小百姓口袋里是有了几个钱，受传统买房置地观念影响，升斗小民省吃俭用，把多年的积蓄大都投进了楼市和股市。所以，放眼楼市，中华大地“到处是庄稼，遍地是肥羊”。而以地方政府、银行、开发商为主体、包括不良媒体、御用文人和炒房客构成的狼群这些年来是吃得痛快淋漓、膘肥体壮。君不见，一年一度的福布斯富豪排行榜前10名大都为地产商。 很显然，楼市已成为吸附社会财富的黑洞，消灭中产阶层的割草机。这些年，中国楼市的“大起不落”已透支和吞噬了老百姓的大量的购买力，也大大超过了当地的经济发展水平和大多数居民的承受能力。越来越多的家庭为了一房子几乎耗尽毕生财富，甚至几代人的积蓄。厦门去年城镇职工月均工资为多元，厦门岛内新盘约4万元/平方米，月均工资仅够买0.1平方米；即使是年薪超12万元重点纳税人员，媒体公开的数据为10万人，这10万人，不吃不喝年收入仅够买一小卫生间。多年来的“涸泽而渔”，老百姓已经被教育、医疗和房地产三架“抽水机”抽干，他们已经丧失了买房的能力。于是，有精明的领导适时发现了一个“新富矿”：还有公务员哪！公务员高收入、高福利、生活稳定，比普通老百姓的购买力强多了。对同僚下手尽管有违“兔子不吃窝边草”的古训，可羊已经吃完了，也只好冲同类下手、“狼吃狼”了。为了自己的切身利益，为了开发商兄弟的切身利益，拼了！领导为开发商拉客户也不是什么秘密。 然而，中国楼市要继续玩下去的前提是必须要要有足够的羊”！而羊繁殖的速度远远跟不上狼贪婪的胃口。羊群是有限的，而狼的贪婪是永无止境的，这样，矛盾就出来的。于是，中国楼市现已进入“狼吃狼”阶段，其表现之一：房子由“刚需”变为“刚投”。用坊间的话来说，现在的房子不是用来住，而是用来炒。事实正是如此，有的人几套几十套上百套买来囤在那里，不装修、不住人、不使用，就等着涨价炒卖。问题是都是富人、炒家在炒，最终卖给谁呢？那就看狼的本事了。数据显示，年底，中国储蓄余额约42万亿元人民币，按照财富的“二八效应”，富人有32万亿元存款。而年全国土地出让收入2.69万亿元，全国商品房销售额6.44万亿元，二者相加9.13万亿元。也就是说，富人们只要拿出不到三分之一存款，就足以买光年全国所有的商品房和出让土地。这就是高房价的根由。也是北上广深厦门等热点城市房价再高都有人接盘的原因所在。此前我接受电视采访，曾大尺度地抛出如下观点：高房价的元凶是中央，地方只是帮凶。首先，中央政府不承担中低收入群体住宅职责、把房地产完全抛向市场是最大的祸根；其次，央行滥发货币是高房价最大推手，而地方没有货币发行权！再次，调控只堵不疏。货币放水，调控筑坝，钱流进权贵口袋！至今，仍坚持以上观点。 但是，随着限购限贷等调控措施日渐收紧，羊圈里的羊也越来越少。楼市，成了富人之间的货币游戏，于是狼群也在弱肉强食。为了“摧毁其它狼群的生存基础”，把所有的猎物都捕到我的窝里，让其他的狼群都无以充饥，直至饥饿而死。今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，绝大部分为央企国企和上市公司房企获得。这样，有国资背景或上市公司的狼地盘会越来越大。以厦门为例，楼市的开发商基本上为地产大鳄，要么是央企，要么是上市公司，就连厦门本土国企都被挤出去了。这些地产大鳄共同的特点是财大气粗，故地王频出。在新房市场是“死扛”房价，即使是调控力度较大的年也坚持不降价，因为他们不存在资金链断裂的问题。地产业的整合速度会加快，而民营背景、资金少、实力小的狼将会败下阵来,最终难逃被吞掉的命运。去年以来，内地楼市已显露出疲态，在北上广深一线城市房价暴涨的同时，伴随的却是三四线城市全面下滑。众多三四线城市新区宛若“鬼城，”危机正在三四线城市蔓延--内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等。 你猜对了开头，但猜不对结尾。年索罗斯曾预言，美国房地产泡沫一两年内会破裂，中国挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。对于中国地产泡沫，谁都猜不对结尾，索罗斯也一样，因为这是一个不按游戏规则出牌的国度！羊吃完了，狼开始吃狼了，其中透露的信息耐人寻味。中国地产泡沫支持就是滥发货币。我估计，泡沫破灭在-年。饮鸩止渴式的举措，逆大流而动的政策，即便房地产因此“呈现强劲反弹势头”，也不会长远，反倒更会加速房产市场回归理性的步伐。过度贪婪早晚必须付出代价，“狼吃狼”的时代是房地产业最后的疯狂！ 赞赏 |
