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最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。 呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。 今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。 洗钱 年曾经有一条很轰动的新闻 啧啧啧 什么留学生能掏得起 1.1亿元首付？！是的 要聊与房产相关的犯罪 首先要聊洗钱不管是 电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… 只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 既然是黑钱，就一定要洗白怎么洗钱呢？比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 老白 一个因为患了癌症 要去贩毒的高中化学老师 一开始呢 势头不错 老白一个月靠贩毒就能赚5万美元但是这么多钱 很明显不是一个高中老师能赚到的于是他和老婆一起开了个鸡肉店 如果你到这家鸡肉店里去看看 你会发现 除了两个伙计和零星的几个客人 这里非常冷清但是如果你看这家鸡肉店的账面 你会发现 一天至少有人来这里吃鸡肉于是 贩毒赚来的钱 就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了再后来 老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 怎么办呢 于是他又开了一家洗车店如果你仔细去看这个洗车店的账面 你发现 这家美国小镇的普通洗车店 一天居然能洗辆车 而且这辆车的车主还都花钱买了 成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件再后来，不得了了 老白一个月能赚万美元了好吧，这样就麻烦了 这么多钱，根本来不及洗嘛 做什么正经生意能一个月赚万美元啊 怎么洗啊？ 最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 把钱藏起来在现实的生活当中 上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 巴勃罗.埃斯科瓦尔 一年靠贩毒能赚亿美金 这么多钱 在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净于是他是这样做的： 是的，挖个坑埋了据说巴勃罗 一年光用来捆钱的皮筋 就需要花费3万元 一年被老鼠啃坏的钞票 就有10亿！！！！啧啧啧，可惜了 巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 他一定知道怎么洗钱 随便拎出一套房子，万！！！ 地段估计还是贫民窟价值一亿的豪宅遍地都是虽然限购 但是一个身份证 在北京买一套 在深圳买一套 上海买一套 广州买一套 苏州买一套 南京买一套 …………………… 所谓的实名制呢 根本就是名存实亡 对于犯罪分子来说 搞什么 多个户口、人户分离 简直就是玩儿一样！！最最最重要的一点就是 买房是可以用现金的！！！ 用现金！用现金！用现金！卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 进银行！进银行！进银行！而且更重要的一点来了 原本洗钱这个事情 一般来说都是要花费不少成本的比如你开一家洗车店 房租、装修、设备、人工、财务、税收…… 好不容易挣来一百万 洗完了变成80万但是通过房地产洗钱 不但不亏，还能升值有这么多有利条件 利用房产来洗钱 就成为了一种非常有利的选择于是问题来了 怎么靠房子来洗钱呢？比如你有万现金 你可以拿着这些钱 去任意一家房地产公司的销售部门 然后你告诉漂亮的销售小姐 我要全款买房你猜销售小姐第一句说什么？你猜销售小姐会不会问你： 先生，您怎么来的万现金啊 是不是合法收入啊？哪个销售小姐脑子坏掉了？是的，就是这么简单 成立一家皮包公司 但是公司法人呢肯定不是你然后用犯罪得来的钱 以公司名义买一套房 买房的时候你有两个选择 洗钱手法差的 用万全款买一套房洗钱手法高明的 用万做首付 买一套价值0万的房 然后继续用黑钱来还贷！！！总之 没有任何一家中介公司或者房产公司 有闲心去管这些钱 是不是黑钱买到房子以后 过了半年 卖掉于是你神奇的发现 黑钱变成合法收入了什么？ 这位大哥太有钱了 嫌房子一套一套买太烦了是吗？别着急 咱们直接成立房地产公司 咱们大规模的洗钱 是的 今天的中国 有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 房价疯涨的背后 有这些人的很大功劳 具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 那就不晓得了行贿 美国某商业网站基于一份称中国在大量建设“现代金字塔”的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”，除了前几年媒体大肆报道的内蒙古鄂尔多斯(行情,问诊)康巴什、呼和浩特清水河、巴彦淖尔、二连浩特等地，河南郑州、鹤壁、信阳，渤海之滨的营口，江苏常州、镇江丹徒，湖北西北部的十堰市也成为了新晋“鬼城”，其中，河南郑州被美国称作中国最大的“鬼城”。 最近，中国房地产市场泡沫正在破灭成为最大的担忧，截至今年4月的前四个月住房销量下跌了9.9%，而今年第一季度则同比下跌7.7%。房地产估计贡献了大陆GDP的20%。 但即便房地产销售放缓，一些人还是不相信中国鬼城的故事。 经济学人智库中国分析师汤姆瑞弗提（TomRafferty）称，“这些城市并不是巨大的空城。”他说，一些大型楼盘仅仅是未被售出或者没有人搬进去住而已。“中国的城市人口增长有巨大潜力，这些房子肯定会有人入住的。” 瑞弗提说，“我发现郑州这个城市就很有趣，郑州有万人口，但总被叫做鬼城。”他说，郑州现在的城镇化水平还比较低，未来几年将稳步提高，并创造大量的工业就业机会。“大家应该心态积极点”。 据CNBC报道，里昂证券本月早些时候发布一份报告称，“有些城市存在严重过剩，但说世界末日到来未免过于夸张。” 里昂证券基于对12城81万套房子的实地调查估计，过去5年完工的房子空置率为15%。完工5年以上的房子中，90平米以下和一线城市的住房居住率超过了88%。 报告称，二线城市郑州的空置率超过20%，但报告认为而新城市13%的平均空置率是“时机错配” 里昂证券称，虽然相比国际标准，中国的住房空置率似乎很高（比如美国的住房空置率为10%），但中国的分布不均衡。一线城市的空置率仅为10%，而三线城市的达到了16%甚至更高。 另外，豪华房屋空置率为19%，但里昂证券认为这无关紧要，因为这类房产经常作为一种储存财富的手段。 “很多新城是鬼城”说与实际不符 最近一个时期，关于“很多新城是鬼城”的观点广为流行，引发社会各界的 有专家称，中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的产物，“鬼城”正在三、四线城市蔓延。大拆大建、依赖土地财政、圈地造城、唯GDP论、土地滥用，五大关键词是中国式鬼城形成的要素。 鬼城越多，大城市房价就越高经常会听到鬼城的一些报道，比如鄂尔多斯、温州大量房子空置的消息。尤其去年楼市调整以来，关于鬼城增加的新闻就更多了。鬼城就是指房子多但是人很少的地方，由于没有相应的配套设施以及产业就业的机会，这些地方的人口大量流出造成人口的下降而形成鬼城。这些地方人口的流出，就代表着另一些地方必然有人口流入，这些人口流入的地方就是那些配套设施齐全，就业机会多的大城市。康老师反复说过，一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。这些大城市吸引着越来越多的外来人口，结果就是房价越来越高，而那些人口流出的鬼城房价当然会走低。所以，鬼城越多，代表着这些地方的人口流出就越多，那么承接这些流动人口流入的大城市的流入人口就越多，这些地方的房价上涨就成为了必然。人口可以流动，人总是往高处走的，可是房产却不能迁徙。流动的人到了一个新的地方，住的问题是首先要解决的，刚开始是租房，等机会成熟了就会买房，租房代表着对这个城市的观望，而买房代表着对这个城市的拥有！房产就是城市的股票，买一个城市的房产说明对这个城市的未来有信心。当流入的人口在这个城市站稳发达了，就会从租房转化为买房，从流动人口转化为常驻人口，也就代表了自己拥有了这个城市的资产。楼市调整，就是一种财富重新分配的机会。人口流动的实质就是财富的流动，这些流动人口从一个地方到另一个地方，就会引起财富的重新分配。人口流出引起流出城市房价的下跌，人口流入引发流入城市的房价上涨，这就是财富的迁徙。那些准确判断未来有人口流入的城市的人就会提前买进这些地方的房产，坐等财富的升值，这些人就是城市的投资者。而那些不断流入的流动人口，就是给这些城市投资者送金送银的人。所以，当我听到越来越多的地方成为了鬼城的时候，我首先做的事情就是研究这些地方的流出的人口可能流入的城市，看清了这些人口流入的方向，也就看准了风口，等着大风吹来的时候，我已经找准了风口！ 赞赏 |
