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「城市浪潮」城市更新系列 全文共3,字，阅读大约需要6分钟?城市浪潮原创内容，转载需授权。作者史凯 还原传统风格的建筑、古色古香的创意街景装饰、胡同深处闹中取静的独立咖啡馆、融入老城文脉肌理的设计酒店、深居街巷的共享办公综合体...... 随着城市更新的不断推进，北京多条经改造、修缮的老城街区旧貌换新颜，彰显城市温度的同时，以更为多元的业态提升着城市品质。 当前，在以注重城市发展结构和提升城市内涵为主的存量时代，由市场、文化、社会和环境因素等共同推动的“自下而上”的城市更新正如火如荼地进行。成为老城复兴、城市可持续发展、城市保持活力、城市高质量发展及“推进以人为核心的新型城镇化”的良方。 东四北大街上的街景装饰（史凯/摄） 这其实印证了城市发展的一个规律，即城市发展按照城镇化的主线会经历三个阶段：“城市规模扩大的城市化阶段——社会问题凸显、生活品质下降等问题逐步突出，人口向郊区流动，中心城区出现空心化现象的逆城市化阶段——城市更新阶段。” 就老城复兴而言，关键在于如何实现传统与现代的共生，在葆有烟火气的同时丰富多元特色业态，以适应当下生活方式。Vol.01寻“味”要说最能彰显一座城市温度的，莫过于老城的街区。一座城市的老城街区通常以其特有的人文内涵、建筑景观、街区风貌等承载着一座城市最深的底蕴和烟火气。 北京鼓楼东大街街景（史凯/摄） 聚集大量商业店铺的北京东四南、北大街，在过去曾是北京城内的老牌商业中心之一，烟火气十足。经过近半年的建筑外立面等各方面修缮，全长2.74公里，沿线商业比例达69%的东四南、北大街还原“京韵·大市”风貌。 在街上放眼望去，传统青砖建筑、古朴的砖拱券、挂檐板、女儿墙，古色古香的街景装饰节点贯穿整条街，整条街的建筑风貌不同于传统民居的样式。 更新改造后的东四北大街建筑街景（史凯/摄） 一位北京本地人告诉「城市浪潮」作者，他小时候的东四北大街热闹极了，车水马龙、人来人往摩肩接踵的常态，而随着时代的发展，东四南、北大街渐渐出现风貌杂乱、人车混行、文化味不足的问题，也没有以前那样热闹了，尽管曾经也经过几次改造转型整治，但始终不得要领，此次更新整治之后，首先明显感到气质十足。 东四北大街板桥胡同口的铁锅肥肠店外， 聚集着排队等号的顾客（史凯/摄） 更新改造后的整条街，不管是老字号店铺，还是餐馆、便利店，各个店铺的建筑样式不尽相同，有传统的勾连搭建筑样式、有民国建筑样式，也有新中式和现代风格的建筑样式。很多人在逛店之余感慨：整条街如同一座露天建筑博物馆。东四北大街南段的一处砖拱券风格建筑加装玻璃元素的店铺（史凯/摄） 基于商业氛围的浓郁，东四南、北大街在更新改造的整体规划设计上，根据20世纪五六十年代的老照片进行恢复。沿街店铺首次尝试“统规自建”试点，由设计师提供多种不同的规划设计方案，商铺自选样式后自建。东四北大街更新改造后的传统风格建筑（史凯/摄） 以增加创意设计元素的吴裕泰茶庄为例，该店是街上很容易引人注意的店铺之一。店铺相关负责人介绍称，更新改造后的吴裕泰店铺，外观由铜板构件及实木柱廊组成，与此同时，青砖灰瓦的主体建筑与大街的整体风貌保持一致。 更新改造后的吴裕泰店铺，外观由铜板构件及实木柱廊组成， 与此同时，青砖灰瓦的主体建筑与大街的整体风貌保持一致（史凯/摄） 建筑是商业店铺的一张名片，特别是在老城的街区更为突出。建筑风格样式的不同，不仅能提升城市街区的层次感和质感，还能避免店铺的同质化，提升店铺的差异化。 店铺更新之外，在东四北大街，沿街休憩区域旁的一些古色古香的主题创意景观节点，也是一道风景线。这些创意景观展示着特色本土文化元素，与城市文脉肌理相得益彰的同时又给人以新奇之感。 东四北大街的街景装饰（史凯/摄） 从美学角度来看，整体呈朴素灰色的青砖建筑，给人以高雅、温和、平凡及中庸的感受；而木色街景装饰，给人以原始、自然、天然、素雅、健康的感受。两者的搭配结合则呈现出简约、朴素、稳重且质感十足的感觉。东四北大街的街景装饰（史凯/摄） 纵观北京老城的更新改造，不难发现有各种各样的木色街景装饰，比如隆福寺的共享单车停靠点等，一些宅院的修复改造也大量运用这种风格。 隆福寺的共享单车停靠点（史凯/摄） 创意街景打造是城市更新中的一个重要部分，兼具美观装饰、传承街区和胡同特色文化以及发挥功能属性。 东四北大街上的街景装饰（史凯/摄） 东四南、北大街的更新改造，是北京老城复兴“新生于旧”“有机更新、整体保护”代替“老城拆改”的一个缩影。 近年来，北京推出创新保护性修缮、恢复性修建、申请式退租等政策，以应保尽保为目标，以更严格的措施、更常态化的制度深化历史文化街区保护更新，特别是老城平房区城市更新，推动老胡同居民过上现代生活，持续推进老城整体保护。 东四北大街建筑（史凯/摄） 今年，《北京历史文化名城保护条例》颁布，为加强北京历史文化名城保护，传承历史文脉，改善人居环境，统筹协调历史文化保护利用与城乡建设发展提供了保障。 老城的更新重在找寻城市的“味道”。“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”成为如今越来越多的城市的追求。 Vol.02业态+“实施城市更新行动”是“十四五”时期对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。城市更新不仅仅是物质空间层面的拆拆建建、修修补补，更是一项推动城市可持续发展、高质量发展、高水平治理的系统工程。 西四地区更新改造后的街景（史凯/摄） 简言之，城市更新的本质是生活方式的更新。在业内人士看来，城市更新已成为都市更迭过程中一个极为重要的阶段和市场常态，实施城市更新行动，是解决城市发展中问题的有效途径，将大大提升城市品质，全方位提升居民生活质量、人居环境质量和城市竞争力。 在北京的老城更新中，修复、保护和还原传统风貌的基础上，同时注重胡同生活体验区和多元特色商业区的打造，以此提升生活品质。 在东四南、北大街，有永安堂药店、北新桥信托商行、东四卤煮店、东四涮肉馆等各类传统特色的店铺，也有新晋设计酒店、网红咖啡馆、共享办公综合体等多元特色业态。 东四北大街上吸引顾客排长队的新晋店铺（史凯/摄） 在西四地区，隐藏在胡同最深处的一家家特色咖啡馆和青年旅社吸引着不断前来挖掘”打卡“的年轻人，用年轻人的话来说，这些店铺是“酒香不怕巷子深”的真实写照。 西四地区胡同深处的咖啡馆（史凯/摄） 在杨梅竹斜街，一些经更新修复后的民国建筑成了受人追捧的咖啡馆，而一些网红时髦的餐厅则是依托胡同宅院改建扩建而成，成为胡同里的新场景及餐饮地标。 杨梅竹斜街的日式餐馆（史凯/摄） 比如胡同里的一家日式餐馆，简约、朴素的黄色木栅板的外墙和一扇屏风式的铜门设计风格，彰显着十足的范儿，且在胡同中还不突兀。 杨梅竹斜街的日式餐馆，简约、朴素的黄色木栅板的外墙 和一扇屏风式的铜门设计风格（史凯/摄） 餐馆室内和室外区域成为人们用餐、休憩、“打卡”的地方，餐馆的灯光成为晚上胡同的温馨元素。 杨梅竹斜街的日式餐馆（史凯/摄） 烟火气与潮流共生，为老城街区更新所追求。在北锣鼓巷，一家由外国人经营的”零浪费无包装商店“成为胡同里的新鲜元素，来往的顾客络绎不绝。 北锣鼓巷的”零浪费无包装商店“（史凯/摄） 在城市向着宜居、创新等方向打造的背景下，老城的更新更多的考虑不同群体的多方面需求和体验。针对于胡同里的常住市民、在胡同内一些单位工作的上班族、游客等等，老城更新不断地进行着业态的更新升级和拓展。 位于东四北大街胡同内的”东四·共享际“（史凯/摄） 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹曾撰文认为，检验城市更新的唯一标准就是能否引人、聚人、留人。当90后、00后进入职场，这些年轻人是需要生活的，所以现在的产业园区更新完后不但有厂房、办公楼，还有咖啡馆、影剧院、健身房、公寓、幼儿园、图书馆……这是伴随产业升级，也适应当下人群的消费需求，所以这个地方才能留住产业、留住人。 老城的更新同样在以人为核心地不断探索更多的可能。 当前，平安大街已开始启动更新改造（史凯/摄） 城市更新是自上而下与自下而上的充分结合，反映出新时代城市高质量发展的新理念新方向，背后是从规划、设计、管理、实施等各个方面都具有领先意义的机制创新的新成果。?往期阅读 特稿特稿北漂青年望向副中心特稿 我在泰州造疫苗城市深度·对话对话 周伟林：“五个新城”将缓解上海城市突出问题产业与人口是发展关键城市深度梁思成诞辰年：当“一轴双城”构想曾遇到迫切要改变命运的大同从CBD到CAZ，中国城市核心区的30年衍变与升级野心海淀、南山向“万亿”发起挑战市辖区的你追我赶“晋级者”泉州的喜忧参半南京的变“大”之急“北上深渝”的时代来了？广州GDP被重庆超越的背后天津如何涅槃重生？7个“准万亿”城市，谁能晋级？“等火车”的舟山，是一匹“黑马”？敢为第一“吃蟹”者，苏州着急了北京南城不“难成”迈入“GDP万亿俱乐部”的佛山，会是下一座千万人口的城市吗？竞逐“国家中心城市”，沈阳和长春谁能胜出？南京是如何逆袭的？双面二连浩特：边境小城经贸合作与特色文旅的两大格局谁将成为中国的第五城？难分伯仲海南，未来已来两会聚焦 常住人口城镇化率超60%意味着什么？城市更新启程 “城市更新”驶向纵深城市更新 如何打破商业与艺术边界？“城市更新”的西单文化广场样本城市浪潮 聚焦城市（区域），在这里读懂中国城市。史凯
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